3938 Rue GINGRAS · Laval
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 116,1 m² · constr. 1994 · terrain 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 380 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834627748660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
65005834627748660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 348 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 643 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 664 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 780 342 $ Poids 79 % |
| 3 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 399 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 773 620 $ Poids 77 % |
| 4 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 600 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 640 475 $ Poids 75 % |
| 5 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 402 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 688 521 $ Poids 74 % |
| 6 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 477 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 737 282 $ Poids 73 % |
| 7 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 534 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 668 966 $ Poids 70 % |
| 8 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 705 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 561 671 $ Poids 68 % |
| 9 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 501 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 706 880 $ Poids 67 % |
| 10 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 508 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 135 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 802 461 $ Poids 66 % |
| 11 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 829 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 293 855 $ Poids 65 % |
| 12 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 550 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 673 644 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.