3947 Rue GINGRAS · Laval
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 95,6 m² · constr. 1990 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 387 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834628170380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
65005834628170380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 534 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 716 926 $ Poids 84 % |
| 2 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 384 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 694 507 $ Poids 81 % |
| 3 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 706 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 610 625 $ Poids 79 % |
| 4 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 414 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +4 943 $ | 181 210 $ Poids 78 % |
| 5 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 741 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 733 608 $ Poids 73 % |
| 6 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 763 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 669 292 $ Poids 71 % |
| 7 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 536 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 700 844 $ Poids 70 % |
| 8 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 603 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 600 412 $ Poids 70 % |
| 9 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 451 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 698 758 $ Poids 69 % |
| 10 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 635 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 575 277 $ Poids 68 % |
| 11 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 503 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 606 219 $ Poids 67 % |
| 12 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 808 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +10 176 $ | 748 069 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.