3988 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 124,3 m² · constr. 1991 · terrain 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 368 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834628224420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
65005834628224420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 397 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 655 511 $ Poids 89 % |
| 2 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 244 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 598 166 $ Poids 83 % |
| 3 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 550 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 679 772 $ Poids 75 % |
| 4 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 723 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 650 519 $ Poids 75 % |
| 5 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 556 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 646 006 $ Poids 73 % |
| 6 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 463 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 700 281 $ Poids 70 % |
| 7 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 682 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 795 992 $ Poids 68 % |
| 8 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 989 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 678 575 $ Poids 63 % |
| 9 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 750 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 872 322 $ Poids 62 % |
| 10 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 559 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 683 265 $ Poids 61 % |
| 11 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 756 794 $ Poids 60 % |
| 12 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 998 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 625 912 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.