3941 Rue GINGRAS · Laval
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 124,4 m² · constr. 1991 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 353 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834628341650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
65005834628341650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 370 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 655 765 $ Poids 89 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 706 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 650 758 $ Poids 76 % |
| 3 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 533 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 680 014 $ Poids 76 % |
| 4 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 532 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 646 247 $ Poids 74 % |
| 5 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 700 534 $ Poids 71 % |
| 6 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 664 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 796 314 $ Poids 68 % |
| 7 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 720 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 872 642 $ Poids 63 % |
| 8 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 988 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 678 846 $ Poids 63 % |
| 9 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 757 070 $ Poids 62 % |
| 10 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 536 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 683 517 $ Poids 61 % |
| 11 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 448 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +54 743 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 789 078 $ Poids 61 % |
| 12 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 992 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 626 152 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.