3978 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 91,1 m² · constr. 1987 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 432 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834628395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
65005834628395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 427 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 668 868 $ Poids 88 % |
| 2 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 472 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 174 417 $ Poids 85 % |
| 3 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 649 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 577 895 $ Poids 77 % |
| 4 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 757 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 587 804 $ Poids 77 % |
| 5 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 613 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 573 804 $ Poids 76 % |
| 6 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 804 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 644 117 $ Poids 73 % |
| 7 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 582 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 690 723 $ Poids 72 % |
| 8 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 643 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 654 988 $ Poids 69 % |
| 9 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 639 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 574 068 $ Poids 68 % |
| 10 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 584 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 676 651 $ Poids 67 % |
| 11 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 768 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 708 950 $ Poids 66 % |
| 12 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 550 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 585 095 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.