3939 Rue GINGRAS · Laval
Valeur estimée
847 200 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 235 m² · constr. 1990 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 510 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834628442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
65005834628442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 956 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 922 329 $ Poids 63 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 687 080 $ Poids 59 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 843 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 918 404 $ Poids 52 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 861 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +58 317 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 870 921 $ Poids 51 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 978 283 $ Poids 50 % |
| 6 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 337 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 631 276 $ Poids 46 % |
| 7 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 153 982 $ Poids 44 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 869 760 $ Poids 40 % |
| 9 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 032 939 $ Poids 40 % |
| 10 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 931 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 951 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 844 676 $ Poids 39 % |
| 11 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 836 $ Poids 31 % |
| 12 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 977 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −67 750 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 201 079 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.