3974 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 90,6 m² · constr. 1987 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 342 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834628516560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
65005834628516560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 432 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 667 064 $ Poids 89 % |
| 2 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 486 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 173 937 $ Poids 85 % |
| 3 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 665 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 576 302 $ Poids 77 % |
| 4 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 766 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 586 237 $ Poids 76 % |
| 5 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 627 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 572 393 $ Poids 75 % |
| 6 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 819 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 642 367 $ Poids 73 % |
| 7 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 589 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 848 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 688 978 $ Poids 71 % |
| 8 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 649 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 653 165 $ Poids 70 % |
| 9 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 654 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 572 671 $ Poids 67 % |
| 10 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 599 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 675 004 $ Poids 66 % |
| 11 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 768 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 707 293 $ Poids 65 % |
| 12 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 565 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 583 656 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.