3935 Rue GINGRAS · Laval
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 7 465 $/m² · 78 m² · constr. 1987 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 377 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834628573310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
65005834628573310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 616 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 607 228 $ Poids 81 % |
| 2 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 461 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 161 838 $ Poids 77 % |
| 3 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 400 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 621 609 $ Poids 75 % |
| 4 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 653 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 536 144 $ Poids 70 % |
| 5 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 513 m · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 790 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 586 285 $ Poids 61 % |
| 6 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 811 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −41 293 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 598 274 $ Poids 51 % |
| 7 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 896 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +4 751 $ | 206 059 $ Poids 50 % |
| 8 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 588 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 510 208 $ Poids 47 % |
| 9 | 2575, rue Letondal, Laval 2025-04-23 · 598 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 521 551 $ Poids 47 % |
| 10 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge +9 206 $ | 599 350 $ Poids 46 % |
| 11 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 733 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 370 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 546 760 $ Poids 44 % |
| 12 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 713 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 618 323 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.