3931 Rue GINGRAS · Laval
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 178,6 m² · constr. 1986 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 547 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834628694350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
65005834628694350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 361 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 546 276 $ Poids 83 % |
| 2 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 630 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 818 481 $ Poids 81 % |
| 3 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 835 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 907 445 $ Poids 73 % |
| 4 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 583 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +32 848 $ | 1 071 548 $ Poids 68 % |
| 5 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 499 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 731 746 $ Poids 64 % |
| 6 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 716 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 880 242 $ Poids 62 % |
| 7 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 942 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 721 627 $ Poids 62 % |
| 8 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 998 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 800 100 $ Poids 60 % |
| 9 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 417 m · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 782 961 $ Poids 56 % |
| 10 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 801 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +55 144 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 889 010 $ Poids 51 % |
| 11 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 910 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 731 742 $ Poids 51 % |
| 12 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 750 837 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.