3962 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 111,7 m² · constr. 1987 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 464 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834628889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
65005834628889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 455 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 611 392 $ Poids 85 % |
| 2 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 475 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 737 807 $ Poids 81 % |
| 3 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 697 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 609 285 $ Poids 77 % |
| 4 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 758 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 740 907 $ Poids 76 % |
| 5 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 573 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 703 586 $ Poids 75 % |
| 6 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 380 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 254 774 $ Poids 75 % |
| 7 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 531 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 604 310 $ Poids 71 % |
| 8 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 612 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 762 607 $ Poids 71 % |
| 9 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 326 m · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 390 480 $ Poids 71 % |
| 10 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 772 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 535 216 $ Poids 70 % |
| 11 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 578 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 674 576 $ Poids 70 % |
| 12 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 508 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 656 382 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.