3930 Rue GINGRAS · Laval
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 106,3 m² · constr. 1987 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 437 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834628960650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
65005834628960650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 398 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 721 475 $ Poids 87 % |
| 2 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 610 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 595 061 $ Poids 84 % |
| 3 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 524 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 743 764 $ Poids 83 % |
| 4 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 487 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 688 219 $ Poids 82 % |
| 5 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 702 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 523 151 $ Poids 77 % |
| 6 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 692 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 723 479 $ Poids 76 % |
| 7 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 238 m · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 381 836 $ Poids 76 % |
| 8 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 501 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 659 844 $ Poids 75 % |
| 9 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 371 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 597 653 $ Poids 75 % |
| 10 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 790 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 753 034 $ Poids 74 % |
| 11 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 824 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 628 766 $ Poids 73 % |
| 12 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 834 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 272 648 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.