3973 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 83,1 m² · constr. 1986 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 349 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834629280250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
65005834629280250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 272 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 518 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 507 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 165 911 $ Poids 87 % |
| 3 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 474 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 636 872 $ Poids 87 % |
| 4 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 690 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 622 847 $ Poids 80 % |
| 5 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 666 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 549 673 $ Poids 80 % |
| 6 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 815 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 979 $ Poids 66 % |
| 7 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 804 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 559 832 $ Poids 60 % |
| 8 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 619 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 548 555 $ Poids 57 % |
| 9 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 615 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 521 628 $ Poids 53 % |
| 10 | 2575, rue Letondal, Laval 2025-04-23 · 624 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 533 235 $ Poids 53 % |
| 11 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 649 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 549 055 $ Poids 51 % |
| 12 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 668 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 745 290 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.