3965 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 97,1 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 338 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834629532050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
65005834629532050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 643 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 711 660 $ Poids 81 % |
| 2 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 275 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 563 184 $ Poids 81 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 649 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 590 734 $ Poids 76 % |
| 4 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 486 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 690 514 $ Poids 75 % |
| 5 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 517 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 693 650 $ Poids 71 % |
| 6 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 820 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 606 602 $ Poids 71 % |
| 7 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 813 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 728 828 $ Poids 71 % |
| 8 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 534 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 180 178 $ Poids 70 % |
| 9 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 680 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 590 840 $ Poids 68 % |
| 10 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 733 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 570 828 $ Poids 68 % |
| 11 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 610 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 662 038 $ Poids 67 % |
| 12 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 634 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 696 408 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.