3961 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 78,7 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 346 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834629653080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
65005834629653080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 278 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 508 195 $ Poids 80 % |
| 2 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 708 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 609 780 $ Poids 78 % |
| 3 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 548 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 162 510 $ Poids 76 % |
| 4 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 492 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 624 134 $ Poids 75 % |
| 5 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 712 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 538 375 $ Poids 70 % |
| 6 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 579 m · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 566 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 589 061 $ Poids 57 % |
| 7 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 860 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −38 844 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 600 724 $ Poids 51 % |
| 8 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 660 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 512 091 $ Poids 47 % |
| 9 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 973 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +4 751 $ | 206 923 $ Poids 47 % |
| 10 | 2575, rue Letondal, Laval 2025-04-23 · 670 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 523 477 $ Poids 46 % |
| 11 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +9 206 $ | 601 893 $ Poids 44 % |
| 12 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 829 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 176 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 548 954 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.