3957 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 106,1 m² · constr. 1988 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 392 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834629773940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
65005834629773940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 521 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 724 085 $ Poids 82 % |
| 2 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 661 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 746 566 $ Poids 78 % |
| 3 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 747 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 597 335 $ Poids 77 % |
| 4 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 426 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 250 079 $ Poids 76 % |
| 5 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 622 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 690 675 $ Poids 76 % |
| 6 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 383 216 $ Poids 73 % |
| 7 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 816 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 525 079 $ Poids 71 % |
| 8 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 793 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 726 438 $ Poids 71 % |
| 9 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 500 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 600 159 $ Poids 71 % |
| 10 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 625 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 662 199 $ Poids 71 % |
| 11 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 926 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 755 962 $ Poids 67 % |
| 12 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 958 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 631 214 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.