3953 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 165,3 m² · constr. 1989 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 448 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834629925180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
65005834629925180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 578 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +34 073 $ | 715 733 $ Poids 70 % |
| 2 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 737 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 737 $ Poids 64 % |
| 3 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 668 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +46 925 $ | 1 049 696 $ Poids 63 % |
| 4 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 931 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 887 055 $ Poids 63 % |
| 5 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 470 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 536 090 $ Poids 62 % |
| 6 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 523 m · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 757 222 $ Poids 59 % |
| 7 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 879 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 867 716 $ Poids 59 % |
| 8 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 713 708 $ Poids 59 % |
| 9 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 795 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 862 209 $ Poids 58 % |
| 10 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 781 025 $ Poids 58 % |
| 11 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 704 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +56 980 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 824 400 $ Poids 58 % |
| 12 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 791 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −48 929 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 777 311 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.