4450 Place GENDREAU · Laval
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 109,8 m² · constr. 1984 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 409 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834630090980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
65005834630090980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 192 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 482 658 $ Poids 94 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 295 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 147 187 $ Poids 91 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 453 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 576 492 $ Poids 88 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 322 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 761 956 $ Poids 86 % |
| 5 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 273 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 677 640 $ Poids 81 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 475 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 580 $ Poids 75 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 584 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 792 $ Poids 73 % |
| 8 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 458 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 758 163 $ Poids 71 % |
| 9 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 606 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 996 $ Poids 71 % |
| 10 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 164 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 683 715 $ Poids 71 % |
| 11 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 409 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 840 680 $ Poids 71 % |
| 12 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 329 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 194 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 716 806 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.