4460 Place GENDREAU · Laval
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 128,4 m² · constr. 1985 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 360 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834630102370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
65005834630102370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 336 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 768 101 $ Poids 94 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 287 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 734 520 $ Poids 92 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 207 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 523 768 $ Poids 72 % |
| 4 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 286 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +69 445 $ | 853 280 $ Poids 66 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 337 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 819 236 $ Poids 66 % |
| 6 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 857 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 592 276 $ Poids 64 % |
| 7 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 421 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 908 899 $ Poids 64 % |
| 8 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 605 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 562 885 $ Poids 63 % |
| 9 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 486 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 763 804 $ Poids 63 % |
| 10 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 909 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 573 877 $ Poids 62 % |
| 11 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 420 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −56 292 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 789 093 $ Poids 62 % |
| 12 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 804 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 549 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.