2136 Rue GENDREAU · Laval
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 108,9 m² · constr. 1984 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 412 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834630137440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
65005834630137440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 253 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 480 782 $ Poids 93 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 354 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 146 597 $ Poids 90 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 470 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 574 208 $ Poids 88 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 382 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 759 342 $ Poids 84 % |
| 5 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 330 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 883 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 675 057 $ Poids 77 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 506 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 792 473 $ Poids 76 % |
| 7 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 207 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 681 005 $ Poids 72 % |
| 8 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 630 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 542 $ Poids 70 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 521 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 755 201 $ Poids 70 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 662 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 721 $ Poids 70 % |
| 11 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 434 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 563 563 $ Poids 69 % |
| 12 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 462 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 837 573 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.