4462 Place GENDREAU · Laval
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 154,4 m² · constr. 1985 · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 410 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834630173490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
65005834630173490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
609 724 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 429 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 862 640 $ Poids 88 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 316 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 526 $ Poids 85 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 617 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 621 805 $ Poids 79 % |
| 4 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 983 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 120 $ Poids 64 % |
| 5 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 622 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 622 $ Poids 60 % |
| 6 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 863 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 655 727 $ Poids 59 % |
| 7 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 638 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 756 572 $ Poids 59 % |
| 8 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 915 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 357 $ Poids 58 % |
| 9 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 628 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 676 418 $ Poids 57 % |
| 10 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 811 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +39 032 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 376 $ Poids 56 % |
| 11 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 335 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 803 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 839 803 $ Poids 53 % |
| 12 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −60 605 $ | 691 464 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.