2130 Rue GENDREAU · Laval
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 197,3 m² · constr. 1983 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 495 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834630265970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
65005834630265970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 221 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 526 $ Poids 96 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 563 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge −69 487 $ | 863 320 $ Poids 77 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 607 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 911 579 $ Poids 73 % |
| 4 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 318 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 309 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 831 609 $ Poids 66 % |
| 5 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 712 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 862 490 $ Poids 65 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 523 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 853 595 $ Poids 63 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 403 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 796 415 $ Poids 60 % |
| 8 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 898 288 $ Poids 57 % |
| 9 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 367 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −50 218 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 609 867 $ Poids 56 % |
| 10 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 867 353 $ Poids 55 % |
| 11 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 938 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 873 963 $ Poids 54 % |
| 12 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 659 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 900 925 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.