2123 Rue GENDREAU · Laval
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 170,9 m² · constr. 1983 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 515 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834630698370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
65005834630698370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 295 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 770 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 474 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +63 929 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 900 924 $ Poids 67 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 718 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 806 442 $ Poids 64 % |
| 4 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 655 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −41 059 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 850 338 $ Poids 62 % |
| 5 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 436 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 742 442 $ Poids 61 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 571 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 797 945 $ Poids 57 % |
| 7 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 688 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +57 787 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 659 197 $ Poids 56 % |
| 8 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 287 $ Poids 55 % |
| 9 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 960 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 813 278 $ Poids 52 % |
| 10 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −67 735 $ | 720 355 $ Poids 51 % |
| 11 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 405 225 $ Poids 49 % |
| 12 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 693 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 842 124 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.