2100 Rue GENDREAU · Laval
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 6 986 $/m² · 93,8 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 414 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834630770040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
65005834630770040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 512 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 576 949 $ Poids 88 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 412 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 740 351 $ Poids 88 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 570 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 626 616 $ Poids 83 % |
| 4 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 145 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 615 350 $ Poids 80 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 555 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 602 298 $ Poids 80 % |
| 6 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 480 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 636 803 $ Poids 77 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 272 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 136 691 $ Poids 76 % |
| 8 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 450 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 641 538 $ Poids 70 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 335 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 764 611 $ Poids 69 % |
| 10 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 924 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 755 101 $ Poids 64 % |
| 11 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 822 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 593 $ Poids 64 % |
| 12 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 464 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −37 842 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 705 513 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.