2111 Rue GENDREAU · Laval
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 7 699 $/m² · 80,4 m² · constr. 1983 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 422 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834630935550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
65005834630935550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 201 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 442 $ Poids 69 % |
| 2 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 521 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 591 200 $ Poids 58 % |
| 3 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 503 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 595 267 $ Poids 58 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 607 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 557 067 $ Poids 57 % |
| 5 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 567 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 341 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 533 273 $ Poids 50 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 626 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −49 561 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 580 110 $ Poids 46 % |
| 7 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 673 $ Poids 36 % |
| 8 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 264 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 288 $ Poids 35 % |
| 9 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 512 $ Poids 30 % |
| 10 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 291 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 497 540 $ Poids 25 % |
| 11 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 806 $ Poids 24 % |
| 12 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 615 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.