2116 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 108,6 m² · constr. 1991 · terrain 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 402 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834630999090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
65005834630999090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
611 366 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 305 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 496 431 $ Poids 91 % |
| 2 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 400 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 592 312 $ Poids 91 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 360 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +9 607 $ | 151 204 $ Poids 90 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 387 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 764 960 $ Poids 84 % |
| 5 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 451 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 791 438 $ Poids 78 % |
| 6 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 328 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 745 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 698 590 $ Poids 76 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 595 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 792 $ Poids 71 % |
| 8 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 283 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 702 256 $ Poids 71 % |
| 9 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 648 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 963 $ Poids 70 % |
| 10 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 557 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 778 469 $ Poids 69 % |
| 11 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 876 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 835 683 $ Poids 68 % |
| 12 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 600 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 642 286 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.