2159 Rue GENDREAU · Laval
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 200 m² · constr. 1984 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 556 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834631006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
65005834631006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 312 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 755 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 582 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge −64 855 $ | 873 864 $ Poids 79 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 618 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 922 217 $ Poids 71 % |
| 4 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 401 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 526 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 841 676 $ Poids 60 % |
| 5 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 571 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 863 212 $ Poids 60 % |
| 6 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 441 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −46 355 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 617 055 $ Poids 59 % |
| 7 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 819 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 872 122 $ Poids 59 % |
| 8 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 503 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 805 660 $ Poids 56 % |
| 9 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 909 734 $ Poids 52 % |
| 10 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 399 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 899 097 $ Poids 50 % |
| 11 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 878 339 $ Poids 50 % |
| 12 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 589 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 796 020 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.