2153 Rue GENDREAU · Laval
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 422 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834631125040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
65005834631125040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 188 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 429 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 140 269 $ Poids 87 % |
| 3 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 555 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 788 $ Poids 85 % |
| 4 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 505 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 549 689 $ Poids 83 % |
| 5 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 617 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 593 829 $ Poids 81 % |
| 6 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 262 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 580 301 $ Poids 76 % |
| 7 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 327 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 524 $ Poids 75 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 719 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 644 572 $ Poids 75 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 493 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 782 669 $ Poids 70 % |
| 10 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 269 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 942 $ Poids 69 % |
| 11 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 466 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 540 892 $ Poids 68 % |
| 12 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 642 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 619 932 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.