2164 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 186,1 m² · constr. 1989 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 515 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834631198220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
65005834631198220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 313 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 747 060 $ Poids 94 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 399 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 828 920 $ Poids 79 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 642 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 911 848 $ Poids 74 % |
| 4 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 828 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 862 112 $ Poids 65 % |
| 5 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 595 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 853 536 $ Poids 64 % |
| 6 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 522 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 795 867 $ Poids 62 % |
| 7 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 607 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −55 826 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 866 596 $ Poids 61 % |
| 8 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 873 568 $ Poids 52 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 775 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 729 $ Poids 51 % |
| 10 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 855 924 $ Poids 47 % |
| 11 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 398 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 891 634 $ Poids 47 % |
| 12 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 838 m · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 717 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.