2147 Rue GENDREAU · Laval
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 6 935 $/m² · 89 m² · constr. 1984 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 385 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834631233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
65005834631233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
604 866 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 258 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 600 602 $ Poids 82 % |
| 2 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 264 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 589 $ Poids 80 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 608 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 562 343 $ Poids 78 % |
| 4 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 516 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 621 506 $ Poids 76 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 635 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 587 135 $ Poids 75 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 538 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 792 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 723 783 $ Poids 72 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 706 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 611 068 $ Poids 71 % |
| 8 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 592 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 626 002 $ Poids 68 % |
| 9 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 183 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −45 851 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 569 803 $ Poids 58 % |
| 10 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 414 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 133 542 $ Poids 55 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 475 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −37 122 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 748 842 $ Poids 55 % |
| 12 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 248 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 637 495 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.