2158 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 105,3 m² · constr. 1989 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 397 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834631306960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
65005834631306960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 215 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 631 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 445 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 147 666 $ Poids 89 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 499 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 578 548 $ Poids 88 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 351 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 484 900 $ Poids 86 % |
| 5 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 556 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 047 $ Poids 80 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 473 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 755 373 $ Poids 78 % |
| 7 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 295 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 685 989 $ Poids 72 % |
| 8 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 642 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 626 444 $ Poids 72 % |
| 9 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 460 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 567 349 $ Poids 70 % |
| 10 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 620 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 760 680 $ Poids 68 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 499 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 802 390 $ Poids 68 % |
| 12 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 739 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 679 368 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.