2141 Rue GENDREAU · Laval
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 94,6 m² · constr. 1984 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 416 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834631352320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
65005834631352320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 520 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 743 113 $ Poids 85 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 600 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 579 384 $ Poids 85 % |
| 3 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 266 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 094 $ Poids 82 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 179 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 585 952 $ Poids 80 % |
| 5 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 692 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 629 208 $ Poids 78 % |
| 6 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 247 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 617 808 $ Poids 78 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 399 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 137 216 $ Poids 76 % |
| 8 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 630 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 604 825 $ Poids 76 % |
| 9 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 515 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 639 352 $ Poids 75 % |
| 10 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 471 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 537 920 $ Poids 70 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 457 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 767 239 $ Poids 67 % |
| 12 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 577 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 644 127 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.