2152 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 181,1 m² · constr. 1990 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 531 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834631405880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
65005834631405880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 281 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 741 130 $ Poids 92 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 367 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 821 257 $ Poids 85 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 653 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 904 624 $ Poids 71 % |
| 4 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 799 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 855 397 $ Poids 66 % |
| 5 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 502 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 789 370 $ Poids 63 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 596 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 846 921 $ Poids 63 % |
| 7 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 866 300 $ Poids 53 % |
| 8 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 615 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −66 773 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 860 282 $ Poids 52 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 758 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 893 717 $ Poids 51 % |
| 10 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 550 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +92 782 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 959 142 $ Poids 51 % |
| 11 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 848 733 $ Poids 48 % |
| 12 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge −42 780 $ | 767 577 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.