2146 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 207,4 m² · constr. 1991 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 536 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834631504620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
65005834631504620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 266 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 795 329 $ Poids 88 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 619 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −32 428 $ | 922 492 $ Poids 81 % |
| 3 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 452 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 768 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 650 917 $ Poids 71 % |
| 4 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 657 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 970 008 $ Poids 64 % |
| 5 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 962 292 $ Poids 56 % |
| 6 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 785 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 915 133 $ Poids 55 % |
| 7 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 595 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 906 286 $ Poids 54 % |
| 8 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 928 894 $ Poids 54 % |
| 9 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 550 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 833 554 $ Poids 54 % |
| 10 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 352 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 566 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 885 666 $ Poids 52 % |
| 11 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 351 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 939 785 $ Poids 50 % |
| 12 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 493 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +51 520 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 846 864 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.