2157 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 127,5 m² · constr. 1989 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 462 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834631619640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
65005834631619640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 419 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 765 619 $ Poids 92 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 438 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 745 876 $ Poids 88 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 385 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 531 192 $ Poids 70 % |
| 4 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 326 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +16 305 $ | 603 764 $ Poids 64 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 495 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +45 901 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 819 867 $ Poids 64 % |
| 6 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 403 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 854 426 $ Poids 63 % |
| 7 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 592 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 921 771 $ Poids 60 % |
| 8 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 253 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +65 172 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 695 950 $ Poids 58 % |
| 9 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 664 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 775 494 $ Poids 57 % |
| 10 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 490 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 634 884 $ Poids 57 % |
| 11 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 706 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 710 042 $ Poids 56 % |
| 12 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 590 079 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.