2134 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 184 m² · constr. 1991 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 489 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834631702390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
65005834631702390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 236 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 750 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 321 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 831 784 $ Poids 83 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 668 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 915 727 $ Poids 72 % |
| 4 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 756 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 865 454 $ Poids 69 % |
| 5 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 475 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 799 024 $ Poids 64 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 596 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 856 960 $ Poids 64 % |
| 7 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 627 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −60 424 $ · Ajust. âge −32 428 $ | 871 263 $ Poids 57 % |
| 8 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 877 191 $ Poids 55 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 732 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 904 302 $ Poids 53 % |
| 10 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 992 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 859 508 $ Poids 50 % |
| 11 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 514 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +100 986 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 971 540 $ Poids 48 % |
| 12 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 436 112 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.