2128 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 124,4 m² · constr. 1990 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 503 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834631801130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
65005834631801130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 339 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 757 070 $ Poids 95 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 351 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 740 462 $ Poids 94 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 315 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 527 052 $ Poids 78 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 409 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 810 861 $ Poids 71 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 533 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 915 062 $ Poids 66 % |
| 6 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 426 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 629 712 $ Poids 64 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 623 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 702 292 $ Poids 63 % |
| 8 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 317 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 845 784 $ Poids 63 % |
| 9 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 382 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +8 921 $ | 160 883 $ Poids 61 % |
| 10 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 593 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 770 081 $ Poids 61 % |
| 11 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 707 324 $ Poids 55 % |
| 12 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 916 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 585 894 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.