2122 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 90 m² · constr. 1990 · terrain 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 383 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834631900050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
65005834631900050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 240 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 620 100 $ Poids 82 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 604 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 582 786 $ Poids 80 % |
| 3 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 465 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 727 234 $ Poids 77 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 641 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 607 694 $ Poids 76 % |
| 5 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 544 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 642 093 $ Poids 76 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 671 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 632 907 $ Poids 75 % |
| 7 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 549 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 646 639 $ Poids 69 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 371 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +8 921 $ | 138 315 $ Poids 60 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 409 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 752 127 $ Poids 59 % |
| 10 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 938 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 741 784 $ Poids 56 % |
| 11 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 413 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −41 110 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 542 416 $ Poids 54 % |
| 12 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 202 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 657 894 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.