2139 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 134,1 m² · constr. 1991 · terrain 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 467 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834631916150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
65005834631916150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 373 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 783 820 $ Poids 87 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 399 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 771 793 $ Poids 81 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 553 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −40 168 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 830 387 $ Poids 71 % |
| 4 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 761 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 592 277 $ Poids 68 % |
| 5 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 359 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 872 827 $ Poids 65 % |
| 6 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 961 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 612 946 $ Poids 64 % |
| 7 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 326 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +21 740 $ | 623 028 $ Poids 63 % |
| 8 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 590 630 $ Poids 62 % |
| 9 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 912 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 668 342 $ Poids 60 % |
| 10 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 364 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 549 604 $ Poids 58 % |
| 11 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 764 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 657 786 $ Poids 55 % |
| 12 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 643 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 801 781 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.