2140 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 85,9 m² · constr. 1981 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 358 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834631939750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
65005834631939750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 333 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 582 865 $ Poids 79 % |
| 2 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 609 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 602 927 $ Poids 70 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 724 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 568 642 $ Poids 68 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 692 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 544 209 $ Poids 66 % |
| 5 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 646 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 607 269 $ Poids 64 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 535 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 492 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 713 082 $ Poids 61 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 768 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 591 726 $ Poids 61 % |
| 8 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 493 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −47 306 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 728 773 $ Poids 45 % |
| 9 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 299 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 619 499 $ Poids 45 % |
| 10 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 968 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −46 961 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 720 456 $ Poids 44 % |
| 11 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 089 $ Poids 40 % |
| 12 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 965 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 608 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 709 602 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.