4251 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 119,5 m² · constr. 1994 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 475 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834632002340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
65005834632002340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 477 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 740 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 477 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 743 556 $ Poids 87 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 398 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 526 135 $ Poids 84 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 251 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +42 102 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 688 006 $ Poids 75 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 532 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 796 626 $ Poids 75 % |
| 6 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 555 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 628 058 $ Poids 70 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 504 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +11 666 $ | 160 413 $ Poids 68 % |
| 8 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 587 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 914 123 $ Poids 68 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 760 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 042 $ Poids 63 % |
| 10 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 309 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge +29 893 $ | 600 590 $ Poids 58 % |
| 11 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 673 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 770 174 $ Poids 57 % |
| 12 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 329 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge +34 815 $ | 744 576 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.