2326 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 89,7 m² · constr. 1986 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 354 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834632119670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
65005834632119670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
615 875 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 370 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 558 677 $ Poids 79 % |
| 2 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 417 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 608 228 $ Poids 78 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 629 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 537 $ Poids 72 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 755 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 273 $ Poids 72 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 773 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 595 146 $ Poids 70 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 663 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 726 199 $ Poids 69 % |
| 7 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 903 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 638 772 $ Poids 66 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 865 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 619 535 $ Poids 65 % |
| 9 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 280 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 844 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 691 548 $ Poids 64 % |
| 10 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 751 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 068 $ Poids 62 % |
| 11 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 323 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −43 832 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 577 872 $ Poids 59 % |
| 12 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 320 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 636 915 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.