4223 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 164,7 m² · constr. 1990 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 500 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834632123460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
65005834632123460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 441 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 783 493 $ Poids 91 % |
| 2 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 398 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 715 683 $ Poids 86 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 627 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 912 751 $ Poids 70 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 360 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 100 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 709 625 $ Poids 62 % |
| 5 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 773 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +43 737 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 658 327 $ Poids 60 % |
| 6 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −42 780 $ | 731 774 $ Poids 54 % |
| 7 | 1992, rue Favreau, Laval 2025-03-27 · 398 m · Vendu 605 000 $ (3 908 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 744 707 $ Poids 53 % |
| 8 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 662 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −55 441 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 866 581 $ Poids 52 % |
| 9 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 573 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −35 778 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 755 841 $ Poids 51 % |
| 10 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 484 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 780 934 $ Poids 51 % |
| 11 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 880 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −40 338 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 820 580 $ Poids 51 % |
| 12 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 392 333 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.