4195 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 134,2 m² · constr. 1994 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 496 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834632254470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
65005834632254470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 478 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 784 096 $ Poids 84 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 491 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 782 535 $ Poids 78 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 637 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 843 254 $ Poids 68 % |
| 4 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 788 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 602 389 $ Poids 67 % |
| 5 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 340 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +29 893 $ | 631 390 $ Poids 63 % |
| 6 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 394 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 665 042 $ Poids 63 % |
| 7 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 461 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 873 106 $ Poids 62 % |
| 8 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 623 330 $ Poids 59 % |
| 9 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 600 691 $ Poids 57 % |
| 10 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 422 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 556 787 $ Poids 56 % |
| 11 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 678 787 $ Poids 55 % |
| 12 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 788 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 668 146 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.