4165 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 87,5 m² · constr. 1983 · terrain 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 368 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834632456010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
65005834632456010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 384 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 256 $ Poids 79 % |
| 2 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 363 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 544 861 $ Poids 76 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 622 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 613 826 $ Poids 71 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 732 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 554 878 $ Poids 69 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 755 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 579 496 $ Poids 69 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 614 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 718 605 $ Poids 65 % |
| 7 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 712 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 618 247 $ Poids 63 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 829 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 603 109 $ Poids 62 % |
| 9 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 275 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 188 $ Poids 55 % |
| 10 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 250 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −57 512 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 673 005 $ Poids 54 % |
| 11 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 302 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −50 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 453 $ Poids 50 % |
| 12 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 570 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −42 050 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 740 620 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.