4163 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 424 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834632517240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
65005834632517240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 263 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 717 620 $ Poids 94 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 316 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 364 $ Poids 91 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 545 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 140 269 $ Poids 83 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 620 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 788 $ Poids 82 % |
| 5 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 547 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 549 689 $ Poids 82 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 745 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 593 829 $ Poids 75 % |
| 7 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 376 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 580 301 $ Poids 74 % |
| 8 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 456 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 524 $ Poids 72 % |
| 9 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 842 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 644 572 $ Poids 69 % |
| 10 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 579 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 782 669 $ Poids 68 % |
| 11 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 507 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 540 892 $ Poids 67 % |
| 12 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 395 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 942 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.