4161 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 87,7 m² · constr. 1983 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 394 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834632618060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
65005834632618060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 406 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 871 $ Poids 78 % |
| 2 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 388 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 545 414 $ Poids 76 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 647 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 614 463 $ Poids 70 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 756 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 555 487 $ Poids 68 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 780 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 580 128 $ Poids 68 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 620 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 279 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 719 295 $ Poids 65 % |
| 7 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 731 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 618 895 $ Poids 62 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 850 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 603 757 $ Poids 62 % |
| 9 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 273 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −56 815 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 673 702 $ Poids 55 % |
| 10 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 289 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 805 $ Poids 55 % |
| 11 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 327 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −49 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 029 $ Poids 51 % |
| 12 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 582 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −41 393 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 741 277 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.