2146 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 336 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834632801370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
65005834632801370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 278 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 628 636 $ Poids 90 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 408 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 481 553 $ Poids 89 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 487 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 575 416 $ Poids 85 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 484 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 146 930 $ Poids 83 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 511 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 760 405 $ Poids 81 % |
| 6 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 452 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 675 550 $ Poids 80 % |
| 7 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 423 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 721 494 $ Poids 73 % |
| 8 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 556 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 448 $ Poids 69 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 712 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 667 217 $ Poids 68 % |
| 10 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 359 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 682 505 $ Poids 67 % |
| 11 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 616 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 838 560 $ Poids 66 % |
| 12 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 446 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 564 776 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.