4155 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 388 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834632899630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
65005834632899630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 296 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 731 284 $ Poids 94 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 354 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 610 616 $ Poids 93 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 539 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 559 525 $ Poids 87 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 567 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 142 833 $ Poids 84 % |
| 5 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 490 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 468 385 $ Poids 83 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 618 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 498 $ Poids 76 % |
| 7 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 593 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 742 053 $ Poids 75 % |
| 8 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 498 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 550 100 $ Poids 69 % |
| 9 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 434 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 663 680 $ Poids 68 % |
| 10 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 586 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 795 790 $ Poids 64 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 781 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 606 287 $ Poids 64 % |
| 12 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 534 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 347 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 657 138 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.