2322 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 125,2 m² · constr. 1986 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 502 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834633280760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
65005834633280760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 528 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 759 276 $ Poids 88 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 550 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 728 819 $ Poids 86 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 482 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 519 421 $ Poids 72 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 607 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 813 185 $ Poids 64 % |
| 5 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 433 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +6 538 $ | 294 588 $ Poids 63 % |
| 6 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 392 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +8 153 $ | 590 793 $ Poids 62 % |
| 7 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 336 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +58 539 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 680 243 $ Poids 61 % |
| 8 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 290 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +73 894 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 815 286 $ Poids 60 % |
| 9 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 671 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 901 845 $ Poids 60 % |
| 10 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 283 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −42 395 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 799 697 $ Poids 60 % |
| 11 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 516 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 848 014 $ Poids 59 % |
| 12 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 587 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 620 962 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.