4152 Place COURTEAU · Laval
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 107 m² · constr. 1981 · terrain 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 325 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834634328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
65005834634328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 297 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 580 105 $ Poids 95 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 471 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 733 724 $ Poids 88 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 513 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 612 635 $ Poids 87 % |
| 4 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 548 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 664 $ Poids 86 % |
| 5 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 652 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 606 053 $ Poids 81 % |
| 6 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 722 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 561 302 $ Poids 78 % |
| 7 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 661 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 469 845 $ Poids 77 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 759 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 143 292 $ Poids 75 % |
| 9 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 386 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 620 175 $ Poids 70 % |
| 10 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 786 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 744 087 $ Poids 67 % |
| 11 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 809 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 915 $ Poids 66 % |
| 12 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 456 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 615 228 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.